張金鶚教授認(rèn)為，都市好區(qū)位的代價要遠(yuǎn)比鄰里好區(qū)位的代價高出許多！自住者為了居住生活，應(yīng)首重鄰里好區(qū)位。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
張金鶚教授認(rèn)為，都市好區(qū)位的代價要遠(yuǎn)比鄰里好區(qū)位的代價高出許多！自住者為了居住生活，應(yīng)首重鄰里好區(qū)位。
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  • 新北「板、新、三、樹」移民置產(chǎn)潮興起，轉(zhuǎn)進(jìn)A7提高生活品質(zhì)
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】清華大學(xué)科技管理學(xué)院榮譽(yù)講座教授張金鶚日前發(fā)表「房地產(chǎn)『好區(qū)位』知多少？」的專欄指出，區(qū)位就是大家常說的地段(Location)，包含「都市區(qū)位」與「鄰里區(qū)位」兩種差異，前者就是大家說的「蛋黃區(qū)、蛋白區(qū)」，後者則指的是居家附近「捷運(yùn)站、公車、便利商店、公園、學(xué)校、餐廳」等日常生活設(shè)施的便利程度。他說：「都市好區(qū)位的代價要遠(yuǎn)比鄰里好區(qū)位的代價高出許多！自住者為了居住生活，應(yīng)首重鄰里好區(qū)位，而投資者為了增值，較著重的是都市好區(qū)位?！?br />
3站約12分鐘的置產(chǎn)省錢哲學(xué)
 
因?yàn)榻煌ńㄔO(shè)的興建，縮短城市通勤時間，幾個捷運(yùn)站的距離，房價就會有2-5成，甚至更高的差距，以新北市新莊為例，透過機(jī)場捷運(yùn)線，從區(qū)域單價「5-6字頭」的新莊副都心站算起，3站約12分鐘的車程進(jìn)入A7體育大學(xué)站，房價剩下「2-3字頭」，12分鐘的捷運(yùn)通勤時間，房價省1倍，讓很多聰明買家，把置產(chǎn)焦點(diǎn)移到A7站重劃區(qū)，一位已經(jīng)決定在A7重劃區(qū)置產(chǎn)的林先生說：「同樣3房格局，兩站之間總價差距7-8百萬之多，當(dāng)然優(yōu)先考慮A7重劃區(qū)這裡?！?br />  
「4區(qū)」客戶聚焦A7重劃區(qū)房產(chǎn)
 
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從區(qū)域單價「5-6字頭」的新莊副都心站算起，搭乘機(jī)場捷運(yùn)3站約12分鐘的車程進(jìn)入A7體育大學(xué)站，房價省1倍
 
擁有相同「輕鬆移民」概念的買家，還包括板橋區(qū)、三重區(qū)、樹林區(qū)的居民，根據(jù)A7重劃區(qū)內(nèi)「富宇哈佛苑」建案現(xiàn)場銷售統(tǒng)計來客分析，近月銷售過程中，板橋、新莊、三重、樹林的來客比率約達(dá)6成，林口、龜山約4成，客戶對於A7重劃區(qū)的體認(rèn)是「通勤方便、房價實(shí)在、增值潛力」而對於「富宇哈佛苑」鄰近雙語文青國中小預(yù)定地，則更認(rèn)為是加分的條件，所以，成交速度也快速提升中，平均是5組成交1組。

鄰近雙語學(xué)區(qū)，就是房地產(chǎn)加分項目
 
根據(jù)現(xiàn)場銷售人員表示，雙語文青國中小預(yù)定地，預(yù)計2021年起招收幼兒園，2022年開始招生國中小，因?yàn)槲磥淼暮⑼雽W(xué)審查，是以取得所有權(quán)狀及設(shè)籍的時間為依據(jù)，作為分發(fā)學(xué)籍的先後順序，所以，近期的成交客層中，不乏是家長為了將來孩子能提前擁有雙語明星學(xué)校的入學(xué)資格而預(yù)作準(zhǔn)備。一位已成交的陳先生指出，「富宇哈佛苑」座落A7重劃區(qū)雙語文青國中小第一排預(yù)定地，可以讓孩子有條近距離的安全就學(xué)之路，單單是這個條件，就讓家長放心。
 
貴一點(diǎn)，也要選擇有「品牌價值」的建商
 
至於A7重劃區(qū)內(nèi)那麼多個銷售建案，該怎麼選擇？投資達(dá)人建議，建設(shè)公司口碑形象是最重要的一件事，高知名度建設(shè)公司都很愛惜羽毛，對於建築規(guī)劃、施工、管理、服務(wù)的要求都很高，具有「品牌價值」建商蓋的房子「就算有點(diǎn)貴，那也是品質(zhì)保證」，買房這樣數(shù)十年居住的大事，寧可找好口碑建商的產(chǎn)品，免得交屋之後的問題一大堆，花錢又生氣。富宇建設(shè)深耕桃園、新竹，富宇建設(shè)機(jī)構(gòu)帶著雄厚營造背景轉(zhuǎn)進(jìn)建築業(yè)，對於每棟建築品質(zhì)的要求，比客戶還嚴(yán)謹(jǐn)，抱持「自己願意住進(jìn)去」的規(guī)劃設(shè)計出發(fā)，所有建築「以居家首重的安全、舒適為出發(fā)點(diǎn)?！箞猿帧冈谧詈猛恋厣仙w最好房子」的原則，強(qiáng)調(diào)建築必須「安全、好住、易維護(hù)」。

3房、4房都3面採光，衛(wèi)浴全開窗
 
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富宇建設(shè)機(jī)構(gòu)對於每棟建築品質(zhì)的要求，比客戶還嚴(yán)謹(jǐn)，抱持「自己願意住進(jìn)去」的規(guī)劃設(shè)計出發(fā)，「富宇哈佛苑」就是這樣的設(shè)計理念
 
「富宇哈佛苑」基地面積2155坪，規(guī)劃3棟地上24層，地下4層建築，格局坪數(shù)規(guī)劃2-4房，總戶數(shù)491戶，排列成L型的3棟主建築，3房、4房戶型全部都是邊間，3面採光，衛(wèi)浴全開窗，甚至27坪2+1房就能塑造出玄關(guān)衣帽間、獨(dú)立廚房、前後陽臺，創(chuàng)造高坪效高機(jī)能。每棟2-3座電梯及獨(dú)立梯廳，方便社區(qū)住戶進(jìn)出，提供較高生活隱私。採樑柱對稱、雙跨距設(shè)計，營造方正格局、超強(qiáng)坪效室內(nèi)空間。擁前後陽臺、自然採光通風(fēng)、衛(wèi)浴開窗，提供最舒適生活感，滿足多元化的生活品味。前棟大門面對雙語文青國中小預(yù)定地，後棟大門面文桃路中郵商城購物中心和約2000坪的天幕親子公園，具有「購物、休憩」雙享受，雙向都擁有大棟距無敵景觀。
 
「富宇哈佛苑」兩條件，值得買家注意
 
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「富宇哈佛苑」3房、4房戶型全部都是邊間，自然採光通風(fēng)、衛(wèi)浴開窗，提供最舒適生活感，滿足多元化的生活品味。
 
房地產(chǎn)達(dá)人建議，交通建設(shè)越來越發(fā)達(dá)之後，用通勤時間換取更好的居住條件已經(jīng)成為置產(chǎn)的必然趨勢，而在建案選擇上，挑有知名度的好建商，獲得更高的建築保證，也成為聰明消費(fèi)者的普遍認(rèn)知?！父挥罟鹪贰雇瑫r符合達(dá)人置產(chǎn)「順暢交通、優(yōu)質(zhì)建商」兩大條件，值得買家注意。